Oude Haven
In dit plangebied wordt voorzien in twee uitgeefbare delen ten behoeve van woningbouw te weten in het zuidelijk plandeel en daar waar het dorpshuis gesitueerd was en het noordelijk plandeel richting de jachthaven (zie figuur 1).
De aanbesteding is afgerond en de gemeente is nu in ontwikkeling met ontwikkelaar Dura Vermeer.
De herinrichting van de rijloper van het Heereplein is afgerond. Het centrale plandeel is ook heringericht en dat is gecombineerd met het vervangen van het riool. In de geactualiseerde opzet wordt de voorgenomen reconstructie het gedeelte van het Gangboord tot de exploitatiegrens van het woongebied (voormalig dorpshuis De Haven) als investering gezien (figuur 2). De hieruit voortvloeiende kapitaallasten worden gedekt uit het investeringsbudget Vervanging riolering centrumplan fase 4 Haven, het investeringsbudget Centrum Ontwikkeling Raamsdonksveer en de beschikbare financiële ruimte die is ontstaan door het afsluiten van de kredieten Passantenhaven steigers, Fort Lunet steigers en Fort Lunet Damwand.
De uitvoering is binnen budget en naar tevredenheid gerealiseerd.
Tot slot is er een ontwikkelaar cq. koper geselecteerd voor de herontwikkeling van de jachthaven. Er wordt gezamenlijk naar een haalbare herontwikkeling gewerkt.
Figuur 1
Figuur 2
Rivierkade
Dit plangebied voorziet in een revitalisering van het bestaande gebied met betrekking tot bedrijvigheid en de aanwezige jachthavens. Bedrijven grenzend aan het braakliggende terrein hebben de mogelijkheid gekregen om te breiden in samenhang met de ambities van de gemeente. Bunkercentrale Dongemond zal voorzien in toeristisch-recreatieve functies in de zuidelijke zone van dit noordelijke gebied. Daarmee wordt een overgang tussen het bedrijventerrein en het recreatieve gebied gerealiseerd.
De ruimtelijke invulling van de Rivierkade is ten opzichte van locatieconcept 2017 enigszins versoberd en zal in 2023 verder vormgegeven worden. in 2023 zal de raad een besluit kunnen nemen over de inrichting van het zuidelijke gebied van de rivierkade.
Het noordelijk gedeelte van de gebied is verkocht ten behoeve van uitbreiding van Bunkercentrale Dongemond en de horecavoorziening.
Achter de Hoeven
In de programma-exploitatie wordt uitgegaan van woningbouw op deze locatie. Ruimtelijk en functioneel gezien is dat een passende invulling op deze locatie. Dat blijkt ook uit het feit dat de locatie daar in het verleden ook al voor bestemd is geweest (Achter de Hoeven fase IV). Het programma Dongeoevers heeft daarnaast een ontwikkelingslocatie nodig waar opbrengsten gegenereerd worden om de kosten voor de ontwikkelingen op de andere locaties te kunnen dragen. De locatie Achter de Hoeven is circa 10 ha groot.
2022 is benut om beleid, ruimtelijke kaders en bestuurlijke uitgangspunten te verenigen. 2023 zal benut worden om die kaders te concretiseren in een startnotitie en een procedure om te komen tot ontwikkelende partijen.
De eerstvolgende stap is het opstellen van een startnotitie met een ecologische visie en participatieplan. Die ter besluitvorming aan uw raad wordt voorgelegd. Daarin worden woningbouwaantallen, woningbouwtypen, stedenbouwkundige structuur en dergelijke vastgelegd. Bij de uitvoering van de plannen wordt rekening gehouden met de uitdrukkelijke wens van de gemeenteraad om de natuurwaarden op niveau te houden. Naar verwachting zal de ontwikkeling in de komende jaren 2026-2030 plaatsvinden.